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银河国际所有网址:北京外迁批发市场商户多按兵不动,津冀多地争夺

在京津冀一体化背景下,北京的多处服装批发市场拟撤出首都,迁往周边津冀等地。

“这两年服装生意难做,老市场都不景气,何况新市场呢。河北再优惠,有优惠没生意,我们耗不起,我还要供两个孩子上学。”《经济参考报》记者近日在北京大红门、动物园批发市场和河北廊坊、白沟等服装批发市场走访时,一位北京商户如是表示。

时代的洪流下,这些规模庞大的以服装批发、零售为生的人们将要面临抉择。

记者发现,目前北京市场商户多按兵不动,河北虽引来部分商户,但多未做起生意,商场客流量少。尽管河北开发企业提出免租金等优惠措施,但很多北京商户却并不买账。目前,河北承接产业转移还受到市场培育弱、土地指标少、产业配套差等多重因素制约。

低端产业退出

“有优惠没有客流无济于事”

凌晨3点,位于北京昌平区白庙村的一处不足30平方米的小平房内,李林爬了起来,走向自己的金杯货车,发动,赶往离此30多公里的北京大红门服装批发市场。“上货”,这是他每天都需要完成的事情。

大红门、新世纪、京温市场近日生意红火依旧,人来人往,熙熙攘攘。不少受访商户表示,看新闻得知产业要转移,但还没有收到商场搬迁通知,大家都在观望,按兵不动。

自从6年前从河南省信阳市一个小农村来到北京做服装零售之后,今年27岁的他家里闹钟就一直被定为凌晨3点,未曾变过。

大红门的关姓商户在北京做了15年服装生意,有自己的服装厂和品牌。他说:“目前就是正常做生意,等通知就是了。到了必须搬迁时,我就回老家或者去广东、浙江等地。”

该时刻距离北京大红门服装批发市场商户开门营业还有一个小时,刚好抵消掉李林花在路上的时间,可以让李林成为大红门开始营业的第一批客人。

相形之下,动批近日已提出疏解时间表。动物园金开立德服装批发市场内人头攒动,很多商户都在甩货。一位金姓商户说,我们跟商场一年一签约,到明年2月28日截止,虽然还没接到搬迁通知,但我们心里都特别慌,只想着赶紧把货处理掉。

更重要的是,在大红门完成补货,李林需要迅速折返回昌平,在附近的露天市场,寻找合适的摊位卖货。

对于外迁河北,尽管有诸多优惠措施,甚至可以免租金,多数商户仍表示不会去。有的商户说,一个市场盘活需要多年时间,再好的摊位,再便宜的租金,没有客流量也无济于事。还有的商户说,去河北心里不踏实,资金投下去,货一上,没有顾客,卖不出去东西,到时怎么办,谁管我们?

因为露天市场的热门摊位遵循先占先得的规则,来晚了一步,就会发现摊位几乎都被他人占有,只能开车在附近转悠,看看其他地方是否有合适的摊位。

目前,根据政府搭台、市场选择的原则,京冀两地相关对接取得一些进展。但在采访中,《经济参考报》记者发现,河北的批发市场在北京招商并不顺利,原因之一是大红门等商场目前都在正常运营,没有实质性搬迁进展。

这就是赶早市。一直到中午,一天的繁忙才算结束。这是李林多年来在北京的生活轨迹,跟其父母一样。他的双亲已经在北京呆了15年,用一件件卖出的衣服,维持着整个家庭,并让李林成家,有了两个孩子。

一些商户对记者说,廊坊在大红门发传单招商,让商户去廊坊考察,大红门市场管理者不让去,说谁要去就给谁关摊位。而商户目前处于观望阶段,整个市场没动,商户离不开大红门。大红门保安对记者说,不允许在商场内发招商传单。“我在商场里看到有人偷偷发河北的招商传单,被发现后就被商场撵出去。”一位商户说。

虽说日子有些辛苦与单调,但相比家乡那点微薄的劳作收入,已经算是丰厚了。

迁移没有实质动作的更重要原因在于,河北虽然离北京很近,但客流形不成,这正是北京商户最大的担心。

但现如今,这种平凡的生活将面临着选择。

承接北京服装产业转移,河北主要是保定白沟和廊坊。白沟有白沟大红门服装批发城,廊坊有新动批红门服装城,此外廊坊永清正在打造国际服装城。

“两三个月来,昌平这边一直在传多处露天市场要关闭,比如马坊、沙河的露天市场都有消息说要关,不允许继续运营了。”李林告诉新金融记者,现在大家每天闲下来就聊类似的话题,如果不让干了,下一步怎么办。

记者在廊坊新动批红门服装城看到,很多商户都处于关门状态,一些从北京过来的商户表示后悔,他们说“商场也没个人”。据了解,廊坊新动批红门服装城周六日客流量能达七八千,平日仅三四千人。保定白沟大红门服装批发城的情况与之相似,客流量稀少,大部分商户只是挂几件衣服,甚至就是关着门的。

背后的原因,则在于近些年控制人口、低端产业逐步退出城乡接合部已经在北京的城市规划中成为主流。

“采购成本比北京还贵”

“低端产业影响了北京中心城区主要功能的发挥,通过产业结构的调整,让北京的土地和城市空间发挥更高的效率,是当地经济发展向更高阶段迈进的必然结果。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞曾指出。

去年5月,大红门八大服装批发主力市场落户廊坊永清,有670家企业签约,一年多过去,目前在建只有六七十家企业,投产仅有一家。

昌平区也在其中。

河北白沟以箱包闻名,现在的白沟大红门服装批发城是原来的箱包交易城,去年9月28日和今年4月28日,服装城一二期开业,共有1500多户来自北京的商户入驻。项目商负责人说,由于北京疏解的进展缓慢,迟迟没有实质性的动作,我们招商遇阻,已经入驻的北京商户经营现状堪忧。

根据2012年统计局的数据,昌平区目前常住人口183万,其中昌平户籍人口56.1万人,北京人户分离户口31.2万人,其他近96万人都是外来人口,占昌平总人口的一半以上。

这位负责人表示,截至6月底,大部分进驻的北京商户只是占个摊位,衣服少,甚至不开门,人没过来,还在北京经营。由于商户没有真正把货品放在这,我们帮他们推销时,发现货品少,商家在我们这采购成本反而比去北京还贵。

在今年的两会期间,昌平区区长张燕友表示,昌平区通过逐步退出废品回收、建材、钢材、小商品等低端产业,控制人口快速增长的趋势。

相比白沟,廊坊新动批红门服装城位于廊坊市区,虽然交通方便,但同样由于商户没有实质过来,经营状况不好。公司负责人说,服装城今年1月1日开业,有1400多户,90%的商户来自动批和大红门,目前市场还没形成,批发也没形成,只是一些零售。我们为了治理那些占位置却整天关门的商户想了一些办法,否则市场秩序都被扰乱了。

“年后回来后,就发现了这种低端产业退出的趋势,昌平露天市场已经在压缩,我在想着或者进商场租个门面,或者转行。”李林表示。

当前,北京商户意愿不强严重制约产业疏解和承接。白沟大红门服装批发城项目商此前在大红门1万名商户中调研发现,48%的商户不管怎样都不离开北京,17%在北京呆不下去回老家,只有30%是经营能力并不强的想继续创业,但疏解地也不一定是河北。

但留给他考虑的时间已经不多了,因为按照相关规划,他很担心自己将无货可进。

永清县正在建设国际服装城,是集服装研发、设计、生产、销售、展示为一体的全产业链,目前处于规划建设阶段,由廊坊浙商新城投资有限公司开发经营。公司执行总经理说,我们签约的670家,现在来得比较慢,甚至就不来了。有的是因为在北京租的厂房没到期,如今经济情况不好,在永清建个新厂有压力。同时,永清土地指标少,交通不便,招熟练工人难,辅料等产业配套不完善,都让企业望而却步。

在李林这些游走于露天市场的服装零售商的上游,北京的一些大型服装批发市场正面临搬迁的命运。

生意“想有突破很难”

“这几个月去大红门,就听里面的商户传,大红门要搬到河北了。如果果真搬迁的话,我虽然不一定会离开北京,但我进货的话,肯定要跟着批发市场,也就是去河北那边进货。”李林表示,距离变远了,那就一次性进更多的货呗。虽说有可能积压在手里,但这也是没办法的办法。

面对当前不景气的市场,搬迁河北的商户仍心存疑虑,北京肯定是回不去了,但是他们真能在这定居下来么?

在相关的政府规划文件中,相关官员的口中,大红门服装批发市场以及动物园服装批发市场,逐渐被列为“不符合首都功能定位的低端业态”,成了待调整升级的对象,均面临着或要搬迁出北京的结局。

48岁服装商人施安凯八年前来到北京大红门从事服装批发业务。一个不到4平方米的摊位,年租金从7万元一路上涨至将近10万元,加之利润空间不断萎缩,施安凯打算寻求其他出路。“在北京,服装批发生意也不是很好做,北京是利润空间越来越小,费用越来越高,搞批发的量还越来越小,所以就选择从北京出来了。”他说。

批发市场搬迁

2014年,经过一番考察,施安凯将自己在北京的摊位出租了出去,把业务迁到了白沟大红门国际服装城。对比白沟大红门去年9月开业伊始的红火和眼前的冷清,施安凯认为,经过一年竞争,市场已回归理性,目前留下的商户基本都是抱有实干心态的行家里手。

凌晨4点,位于大红门福成市场一层的宋慧开始自己一天的营业。

施安凯说,一开始刚来的时候,市场一层、二层、三层商户全都是满满的,“后来,有的商户是没做过服装生意,就是说有‘炒摊’的,干别的行业的,对这个经验也不足,上货上得也不好,卖得也不好,所以他就走了。来这儿想实干的,还都扩大经营了,在这儿一直干了”。

她做的是女士衬衣批发生意,在福成市场拥有一个10多平方米的摊位。15年前,她从安徽来到北京,彼时在虹桥商场租了一个柜台。后来因为虹桥商场业态改变,再加上大红门商圈兴起,她又随着搬到大红门。

“就摊位费和房租而言,成本比北京降低了很多,生意已基本站住脚,但是想要有明显的突破却很艰难。”他说。尽管顽强坚持了下来,对于是否扎根白沟,他始终犹豫不决。因为在他看来,北京服装批发市场的疏解政策始终不太明朗,特别是在承接地的选取上,一直存在变数。

“这里人很多,来来往往的各个地方的人都有,从凌晨4点到上午10点,很难闲下来。”宋慧告诉新金融记者。

施安凯说,白沟大红门的市场还不太成熟,还没考虑在这里投资太大,因为现在说京津冀一体化转移,转移到哪,现在还没有决定,就暂时先在这走一步看一步,没考虑在这定居。

新金融记者了解到,经过多年的发展,丰台大红门地区已经形成各类服装批发市场26家,建筑面积66万平方米,经营商户2万多家,从业人员13万人,年营业额超过500亿元,目前已经成为长江以北地区最大的服装集散市场。

今年,施安凯又陆续考察了多个有意承接北京大红门外迁商户的市场,区位优势也好,商贸优势也罢,都没有令他心仪的落脚点。但是,施安凯也并不打算搬回北京。他说,要是回北京的话,还得一大笔投资,不可能回去。已经出来了,就没想回去。

并且根据调查分析,大红门地区销售的服装大约40%来自大兴区的服装企业和加工作坊,大约50%来自山西、河北、内蒙古和东北,其他来自于广州、深圳、浙江等地。从销售来看,80%销往山西、河北、内蒙古、东北地区。剩下不足20%销往动物园批发市场和部分社区的商场和小型超市等。

“产业配套建好,人才能过来”

但如此规模的市场,已经越来越不适合继续呆在北京。

“我现在最希望,能够明确疏解的时间表,究竟是一年还是两年,服装市场要从北京疏解出来,让咱们商户心里有个底。”施安凯说。

北京市丰台区区委书记李超钢曾对媒体表示,大红门地区的主要客户服务对象集中在了东北和华北等地区,并不是首都发展和首都市民必不可少的功能。

在采访中,很多受访的北京商户都表示,应尽快公布大红门等市场外迁规划,他们好做下一步打算。

“特别是这些市场的人口聚集特征非常明显,往往一个从业人员会带来4名左右的家人,还会有些为之提供服务的人员在周边居住和生活,从而造成巨大的资源环境压力、城市运行压力和社会管理压力。”李超钢说道。

施安凯说,多地争抢北京外迁商户,客观上都将原先抱团经营的商户打散了,“我认为在遵循市场经济规律的基础上,政府能够给予宏观指导,既能就承接地选址提供科学合理的方向引导,以便早日形成新的商贸集群,同时也就外迁时限给出一个更为明确的倒计时安排”。

事实上,今年以来大红门市场的仓储、批发功能正在向外省疏解。

白沟项目商负责人表示,因为是国家提出产业疏解,我们虽然亏损也有信心。但是,北京到目前也没有实质动作,“老实说,我们也怕这个事最后黄了,希望国家尽早公布相关规划和时间表”。

“一直在传搬迁的消息,说是会搬到河北的一些地方。”宋慧说道,不过大家也都是听新闻上说的,目前福成商场还没有具体动作。

同时,尽管河北提出一些优惠政策,但是商户更希望的是客流培育和相关配套建设。一家在永清投产的老板说:“减税算不上支持,而基础设施、产业配套建好,人才能过来,这才是支持。”

相较大红门,北京动物园服装批发市场更早地列入了搬迁名单之中。

而这正是河北的软肋。一位参与其中的政府人士说,目前产业承接政府引导起的作用很小,“小马拉大车”。我们仅有空间资源,缺少交通、土地指标、管理经验、人才。一些签约落户的企业,人家交了钱我们却没给人办成土地证。应真正重视起服装产业转移承接,做好交通等基础和配套建设,让资源和人才真正向河北流动。

资料显示,有30多年历史的“动批”目前已形成世纪天乐、聚龙、众和、天乐宫、东鼎、金开利德、天浩成等近10个服装批发市场,营业面积30万平方米,服装批发摊位约1.3万个,物流企业20余家,从业人员超过3万人,年营业额达到200多亿元,日均客流量超过10万人,成为全国最著名的服装批发市场之一。

此前在去往动批扫货时,李林便曾发现因为得知要撤摊,很多市场商户都在“挥泪”大甩卖。

彼时有消息称,“动批”天皓成商场方面突然告知商户,不再与他们续约,从3月开始,天皓成市场也不再收租金,所有商户都抓紧时间甩卖。

“但到了现在,仍处于不确定之中,也没有见动批的商场有进行搬迁的大动作。”李林表示,很多消息也都仅停留在听说而已。

但关于多个服装市场搬出北京,几成定局。

早在2013年11月份,北京西城区北展地区建设指挥部便曾向有关部门报告,建设于上世纪80年代的北京动物园服装批发市场,已经不适应北京建设世界城市的发展需求,建议外迁。

北京市规划委主任黄艳也曾公开表示,“凡是不服务北京本地的一些低端业态,都要逐步进行调整。”北京也正在跟河北省对接,一些批发市场可能搬迁到河北。

津冀多地争夺

唯一尚不确定的便是搬去哪儿?

在京津冀一体化背景下,北京市意图甩出去的包袱,在其他周边地区看来,却是一个巨大的香饽饽。

就拿动物园服装批发市场来说,与其产生“绯闻”的便有多个地方。

4月2日有媒体报道,河北廊坊将于4月3日上午在国际饭店与北京市西城区正式签订“动批落户永清”的协议。但就在不久后,北京市西城区相关负责人又在媒体上对此进行否认,表示签约的具体内容不会涉及“动批”,但下一步的工作有可能涉及“动批”。

最新消息则显示,除了河北的保定白沟,廊坊永清、香河等地,在京津冀一体化中此前相对低调的天津市日前也开始出击,其所辖西青区已积极与北京西城区沟通,希望能够引导服装批发企业入驻当地。当地政府放出消息称,将全面支持相关商城建设和运营,并推出税收、工商、子女入学、商户落户在内的多项优惠政策,承接北京动批、大红门等市场外迁。

不仅仅是“动批”,位于大红门的多个批发市场已经成为河北等地率先争夺的焦点。

今年5月16日,北京京温服装批发市场、北京市大红门纺织批发市场等八大主力市场16日正式签约落户河北廊坊的永清国际服装城。这八家市场共有商铺9000多个,就业人员3.5万人。

而就在此前一周,北京市丰台区也与河北保定的白沟举办了商贸产业对接推介会,双方签署了战略合作协议,促进北京大红门地区服装仓储、批发等市场业态的搬迁和转移。5月18日首批千家商户签约白沟大红门国际服装城。

一个整体批发市场,商户们看似大相径庭的搬迁动向,这背后自然是两地对来自北京的服装批发产业的热情。当然一切还是靠彼此的竞争力。

新金融记者了解到,为承接北京市产业转移,保定白沟新城在软环境服务、政策扶持等方面制定了一系列优惠政策。同时,根据企业投资情况,对进入现有专业市场的商户免除5年租金,对投资教育、医疗、文化、体育等城市配套功能设施的,免除一切行政事业性收费。

而廊坊的永清国际服装城则一直在频繁提及其区位优势:永清距离北京市区约60公里,京台高速通车后时间距离还将进一步缩小。

“说是将服装批发功能往河北那边迁移,也有商户过去考察看了,白沟那边市场已经建得差不多了,据说附近房地产也借机炒了起来,但怎么说呢,有人愿意去,有人不愿意去。”一位北京大红门服装城的商户告诉新金融记者,就算整体搬迁也需要花很长时间,也不是一蹴而就。

但更多的人,是愿意随着市场整体搬迁而去往白沟、永清等地的。

“之所以来大红门,只是为了生意。如果这里不能再做生意了,那只能去能做生意的地方。”宋慧表示,作为外地人,自己对北京并没有太多了解,每天的生活范围也局限在大红门商场跟自己的租住地。

何去何从,对于身处北京服装批发市场的人们来说,无非只是一个选择。换句话说,对于这些走南闯北的务工者,打拼的城市,只是提供了谋生的机会,归属感这种东西,更多是一种奢望而已。“这样想的话,离开也就显得更加容易,不必过分纠结。”宋慧说道,去哪儿不都是为了赚钱嘛。

何去何从,对于身处北京服装批发市场的人们来说,无非只是一个选择。换句话说,对于这些走南闯北的务工者,打拼的城市,只是提供了谋生的机会,归属感这种东西,更多是一种奢望而已。

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